De sprong! Hypotheekrente aangepast:13.200 euro boeterente

We zijn eruit. We kiezen voor minder hypotheekrente. 2,0 procent om precies te zijn. Voortaan betalen we nog maar 3,6 procent rente, en zo’n 190 euro netto minder aan rentelasten.

Vanaf deze maand gaat de teller lopen: elke maand houden we 300 euro over. 300 euro die we gelijk weer aflossen, waardoor we over 10 jaar ongeveer 20.000 euro meer hebben afgelost, dan anders het geval zou zijn.

Buto-netto: 

Bruto betalen we nu 13.200 euro boeterente. De overstap levert ons de komende tien jaar 21000 euro op. Het verschil van 7.800 vind ik winst (natuurlijk geheel waar): en lossen we weer direct maandelijks af. Daarnaast krijgen we ook een groot deel terug van die 13.200. Ook dit bedrag lossen we weer af.

Positief denken

En als ik dan toch positief aan het denken ben: is het allemaal nog voordeliger. De helft van de boeterente betalen we namelijk van een gift. De ander helft krijgen we bijna (op tien procent na) terug van de belastingdienst. 

We hebben dus eigenlijk zelf amper geld in hoeven te leggen. En tegelijkertijd kunnen we nu extra aflossen. Ook rekent de ING geen grote oversluitingskosten: 250 euro slechts. En omdat we bij dezelfde bank blijven, maak je ook geen notaris kosten. 

Let op: sommige hypotheekadviseurs zitten heel anders in dit spel. Die melden dat je wel degelijk je hele hypotheek over moet sluiten, etc. etc. terwijl dat nergens voor nodig is.

In onze dromen zien we de hypotheekschuld al helemaal wegsmelten: heerlijk gevoel. 

Ander renteregime

Een bijkomend voordeel is dat we door de overstap terecht komen in een andere renteregime. De zogenaamde Laon to Value (LTV) is voor ons nu aangepast. LTV is de maximale hoogte van het hypothecair krediet ten opzichte van de waarde van de woning.

Voorheen zouden we pas bij 80 procent van de LTV minder hypotheekrente hoeven te betalen. In het nieuwe regime is dit al bij minder dan 100. Hierna gaat de LTV in stapjes van vijf procent omlaag. Hierdoor wordt aflossen extra beloond.