Onze hypotheek oversluiten?

De hypotheekrente daalt al een behoorlijke tijd. Omdat wij relatief veel hypotheekrente betalen houden wij deze rente ook nauwgezet in de gaten. Elke maand bekijk ik onze opties. We willen de hypotheek namelijk oversluiten zodat we minder rente betalen. Nu betalen we zo'n 1720 rente per maand op basis van 5,8 procent. Nu de rente al op 3,75 staat, hoef ik je niet voor te rekenen dat ons dat maandelijks bruto veel geld op gaat leveren. Het geld dat we maandelijks overhouden, zullen we dan gebruiken om af te lossen. Zodat we hierdoor versneld onze hypotheek aflossen. Een van onze doelen voordat vader pensionado is...

Wachten, wachten en nog eens wachten

Al meerdere keren vroeg ik bij mijn bank een offerte aan (gewoon doen, kost niets). Omdat we een looptijd van tien jaar hebben, en we nu vijf jaar gezegend zijn met een hypotheek, moeten we vijf jaar rente 'afkopen'. De boete voor de overstap neemt langzaam af. Zo begonnen we rond de 12.000 euro en zitten we nu al rond de 11.000. Veel geld? Natuurlijk, maar we besparen door deze oversluiting uiteindelijk over tien jaar nog veel meer geld. Met een beetje geluk levert het ons 10.000 euro op. De eerste jaren kost het ons geld, maar na 6 a 7 jaar levert het ons geld op.

Wanneer we toe slaan? Waarschijnlijk als de rente weer begint te stijgen, of als de rente gewoon nog veel lager staat. Een bodem hebben we niet bepaald, maar wellicht is het goed dat we dit wel gaan doen. Elke maand dat we niet oversluiten, betekent voor ons ook weer een maand winst. De bank berekent de renteboete uiteindelijk op het aantal maanden dat ze mislopen. We vinden het bijna een sport om de rentes in de gaten te houden.

Overwinst: ook op jouw hypotheek!
Nog steeds lijken de rentes namelijk te hoog. Er zit nog veel overwinst in onze rentepercentages. Overwinst is een soort opslag op de hypotheekrente en voor de banken niets meer dan pure winst. Fijn is het om te lezen dat Vereniging Eigen huis de overwinsten op de hypotheek aan wil pakken voor ons. Het is te hopen dat de politiek toch het lef heeft om de huizenmarkt verder te hervormen. Op dit moment is de concurrentie op de huizenmarkt namelijk ver te zoeken. Met slechts enkele grote hypotheekaanbieders wordt de rente te hoog gehouden.

Zelf kun je hier niet veel aan doen natuurlijk. Houd daarom zeker een keer per jaar, maar het liefst vaker, je hypotheek tegen het licht. Zie het als een soort APK voor je huis. Misschien kost het je veel energie en zie je in het begin door de bomen het bos niet. Maar als je eenmaal weet hoe alles in elkaar steekt, dan zie je vanzelf ook kansen. Kansen die je veel geld op kunnen leveren.

Tip: gewoon lid worden van Eigen Huis. Helemaal als je op het punt staat een huis te kopen. Levert je veel voordeel op en ze lobbyen voor de huiseigenaren in Den Haag. Op de site van Vereniging Eigen Huis houden ze de rente ook elke maand bij.