Doorgaan naar hoofdcontent

Onze hypotheek oversluiten?

De hypotheekrente daalt al een behoorlijke tijd. Omdat wij relatief veel hypotheekrente betalen houden wij deze rente ook nauwgezet in de gaten. Elke maand bekijk ik onze opties. We willen de hypotheek namelijk oversluiten zodat we minder rente betalen. Nu betalen we zo'n 1720 rente per maand op basis van 5,8 procent. Nu de rente al op 3,75 staat, hoef ik je niet voor te rekenen dat ons dat maandelijks bruto veel geld op gaat leveren. Het geld dat we maandelijks overhouden, zullen we dan gebruiken om af te lossen. Zodat we hierdoor versneld onze hypotheek aflossen. Een van onze doelen voordat vader pensionado is...


Wachten, wachten en nog eens wachten
Al meerdere keren vroeg ik bij mijn bank een offerte aan (gewoon doen, kost niets). Omdat we een looptijd van tien jaar hebben, en we nu vijf jaar gezegend zijn met een hypotheek, moeten we vijf jaar rente 'afkopen'. De boete voor de overstap neemt langzaam af. Zo begonnen we rond de 12.000 euro en zitten we nu al rond de 11.000. Veel geld? Natuurlijk, maar we besparen door deze oversluiting uiteindelijk over tien jaar nog veel meer geld. Met een beetje geluk levert het ons 10.000 euro op. De eerste jaren kost het ons geld, maar na 6 a 7 jaar levert het ons geld op.

Wanneer we toe slaan? Waarschijnlijk als de rente weer begint te stijgen, of als de rente gewoon nog veel lager staat. Een bodem hebben we niet bepaald, maar wellicht is het goed dat we dit wel gaan doen. Elke maand dat we niet oversluiten, betekent voor ons ook weer een maand winst. De bank berekent de renteboete uiteindelijk op het aantal maanden dat ze mislopen. We vinden het bijna een sport om de rentes in de gaten te houden.

Overwinst: ook op jouw hypotheek!
Nog steeds lijken de rentes namelijk te hoog. Er zit nog veel overwinst in onze rentepercentages. Overwinst is een soort opslag op de hypotheekrente en voor de banken niets meer dan pure winst. Fijn is het om te lezen dat Vereniging Eigen huis de overwinsten op de hypotheek aan wil pakken voor ons. Het is te hopen dat de politiek toch het lef heeft om de huizenmarkt verder te hervormen. Op dit moment is de concurrentie op de huizenmarkt namelijk ver te zoeken. Met slechts enkele grote hypotheekaanbieders wordt de rente te hoog gehouden.

Zelf kun je hier niet veel aan doen natuurlijk. Houd daarom zeker een keer per jaar, maar het liefst vaker, je hypotheek tegen het licht. Zie het als een soort APK voor je huis. Misschien kost het je veel energie en zie je in het begin door de bomen het bos niet. Maar als je eenmaal weet hoe alles in elkaar steekt, dan zie je vanzelf ook kansen. Kansen die je veel geld op kunnen leveren.

Tip: gewoon lid worden van Eigen Huis. Helemaal als je op het punt staat een huis te kopen. Levert je veel voordeel op en ze lobbyen voor de huiseigenaren in Den Haag. Op de site van Vereniging Eigen Huis houden ze de rente ook elke maand bij.
Labels:

Reacties

Een reactie posten

Meest gelezen

Energielabel E: nog net geen tochtig kot

Altijd fijn om te zien waar een overdaad aan bureaucratie toe leidt: een bizar energielabel. Europa verplicht iets, Nederland is bang om nee te zeggen, en bang om er vol voor te gaan. Dus kiest men voor een compromis waar niemand iets aan heeft. Huiseigenaren lachen de gemeentes uit, het milieu kruipt huilend in een hoekje, de EU verbaast zich, en bouwend Nederland baalt als een stekker. Een tochtig kot Nee, ik woon zeker niet in een tochtig kot. Het energielabel is enkel gebaseerd op het bouwjaar van ons huis: de jaren '50. Toen wij er kwamen wonen, hebben we ons huis energiezuiniger gemaakt. Alle ramen vervangen voor HR ++ dubbel glas, een super zuinige cv-ketel geïnstalleerd, de zolder geïsoleerd en nog wat kleine zaken. Al met al brengt ons dit waarschijnlijk in label C of net B. Maar goed: we gaan ons huis niet verkopen, dus wat maakt het uit? Nou, het maakt heel veel uit. De maatregel kan heel wat positieve gevolgen hebben, maar niet op deze manier. Wanneer je je ...
Een reactie posten
Read more »

Een kleine extra aflossing: weer iets minder onder water.

Het einde van het jaar is altijd weer een fijne tijd om de financiën tegen het licht te houden. Kunnen we nog wat extra aflossen? Wat staat ons komend jaar te wachten: kunnen we meevallers verwachten of komen er tegenvallers aan? Een rekensom was in ieder geval snel gemaakt. We hadden teveel spaargeld. En als we ding niet willen dan is het we vermogensrendement betalen. Daarom hebben we 1.100 euro extra afgelost op onze hypotheek, maar we hebben onszelf ook getrakteerd op twee mooie lampen: een plafonnière en een eetkamertafellamp. De Ikea-verlichting was aan nodig vervanging toe. De 1.100 euro leverde ons toch weer 5 euro bruto minder per maand op. En de lampen vergrootte ons leefplezier: want wat zijn ze mooi! We kijken nu alweer uit naar de volgende aflossingen: 12.000 euro te gaan en we staan niet meer onder water. En wellicht levert dit tegen die tijd ook nog een klein rentevoordeel op.
Een reactie posten
Read more »

Poetszondag: financieel en huishoudelijk

Vandaag was een uitgelezen kans om eens flink te poetsen. Moeder was een halve dag weg met de kleine. Kon papa mooi het hele huis schoonmaken: drie weken voor de geboorte van de baby. Papa was in twee uur klaar: alles blinkt weer. De ramen zijn zelfs gelapt: hoe een huis daar toch van opknapt! In de overgebleven uren heb ik eens flink zitten rekenen. Wat houden we nu over per maand als de baby er is? Moeten we soms nog bezuinigen, of moet papa op zoek naar een avondbaantje. Conclusie: papa hoeft niet schoon te maken in de avonden. Door de extra aflossing, de periodiek erbij deze maand, en de opzegging van enkele kleine maandelijks lusten houden we ongeveer 190 euro per maand over vergeleken met december. Aangezien een tweede kind 17 procent extra inkomsten vraagt, zitten we prima op koers. Al met al schat ik in dat we 50 euro extra per maand af kunnen lossen dit jaar. Nu potten we 55 euro per maand op in ons aflospotje. Dit wordt voortaan dus 105 euro. Daarnaast kunnen we ons vak...
Een reactie posten
Read more »